Ce que j’entends par autofinancement et création de cash-flow ? Aujourd’hui plus que jamais, avec la folle flambée des prix que connaît le marché immobilier, il faut être en mesure de déterminer le point de «break even».

Ce point de rencontre entre les revenus et les dépenses ( break-even point) est ce qu’on appelle l’autofinancement. En situation d’autofinancement, le cash flow équivaut à zéro.

À partir du moment où votre immeuble répond au critère de l’autofinancement, les revenus qui dépasse la barre du zéro vont créer une situation de cash flow positif.

CALCULER LE CASH FLOW :
Loyers mensuels – ( paiement hypothécaire + assurances + taxes municipales et scolaires + frais de gestions le cas échéant + impôts sur le revenu ) = cash flow

Quand le chiffre qui sort au bout de cette formule est égal ou supérieur à zéro, alors vous êtes en situation de cash flow positif.

Je préfère calculer le cash flow annuellement que mensuellement car certaines dépenses peuvent être payées annuellement. Donc pour obtenir le bon chiffre, divisez par 12.

QUIZ: #3)

Quiz pour savoir quel type d’immeubles te conviendrait le mieux. Immeuble avec un bon flux de trésoreries et avec un potentiel de plus-value assez limitée ou un immeuble avec aucun flux de trésoreries et une grosse plus-value annuelle?

Légende:

1) Tu souhaiterais remplacer ton revenu annuel avec les flux de trésoreries des immeubles?

2) Tu veux pouvoir gérer tes immeubles toi-même

3) Pour toi, qu’est-ce qui est le plus important?

4) Tu achèterais un immeuble à cashflow négatif dans un quartier en forte demande?

5) Quand tu regardes un immeuble, quel est LA chose que tu regardes le plus

Résultats:

15 points et plus
Immeuble bien localisé dans les grandes villes avec gros potentiel de plus value dans le temps

8 à 15 points
Hybride entre les deux. Tu es pas fermé à un ou à l’autre.

7 points et moins
Immeuble avec beaucoup de flux de trésoreries et un potentiel de plus value assez limité.