On peut généralement distinguer 2 types de dépenses en immobilier : les dépenses d’opération (OpEx) et les dépenses d’exploitation (CapEx).

Ainsi, un immopreneur aura bien fait d’établir 2 budgets : un budget d’opération

Au titre des principales dépenses d’opération mentionnons : frais d’administration, taxes scolaires et municipales, taxe d’eau, coût d’énergie, équipements en location ( ex : chauffe-eau), entretien extérieur ( gazon, paysagement, déneigement, lavage de vitres, ect)

D’autre part, nous retrouvons les dépenses  d’exploitation (OpEx). On regroupe sous cette appellation des dépenses telles que : démolir, agrandir, reconstruire, maintenir en état, remplacer des éléments dont la vie utile est terminée par des semblables.

Il est sage de parler à un-e comptable qui s’y connaît AVANT de procéder à des investissements dans votre immeuble. Par exemple, si vous décidez de remplacer TOUTES les fenêtres de votre immeuble d’un seul coup, votre dépense pourrait bien être considérée comme une dépense d’exploitation (OpEx) et devoir ainsi être amortie sur plusieurs années ( ce qui pourrait vous pénaliser alors que vous pensiez appliquer cette dépense entièrement à l’année fiscale où vous l’avez encourue).

Comme vous pouvez le constater, les petits riens font toutes la différence et vous devez planifier avant d’agir afin de maximiser votre retour sur investissement.